Chương 33: Kỳ Phòng

Nghe Hứa Bối Đóa một phen giới thiệu, Lục Hoài Ninh trong lòng có chút khiếp sợ.

Hiện giai đoạn, cho dù ở tỉnh thành, cũng không có bao nhiêu thị trường hóa thương phẩm phòng bán, cho nên những này khái niệm đối cư dân bình thường đến nói, cơ hồ là thiên phương dạ đàm.

Tất cả mọi người chờ lấy phân đơn vị phòng ở, những phòng ốc này cơ bản đều ở đơn vị trong đại viện, căn bản không có tiểu khu khái niệm.

Càng không khả năng có những phòng ốc kia cùng phòng ở ở giữa khái niệm khác nhau, dung tích dẫn đầu, xanh hóa dẫn đầu, lầu vương vân vân, đối cư dân bình thường đến nói, đều là xa không thể chạm sự tình.

Nói tóm lại, rất nhiều người căn bản là không có cách phân rõ ràng, cùng một cái trong đại viện, cái nào phòng ở càng đáng tiền, cái nào phòng ở có thế yếu. Đối với tất cả mọi người đến nói, chỉ cần diện tích một dạng, chính là công bằng.

Kì thực, quyết định một cái phòng ở giá trị có rất nhiều phương diện, chỉ có thể bằng vào cảm giác mơ hồ cùng vận khí tới chọn.

Hứa Bối Đóa đưa ra hai cái điểm mấu chốt:

“Một, chúng ta cần phân chia mỗi cái nhà giá trị. Dạng này, các cư dân mới có thể nhận thức đến, tốt phòng ở cùng tương đối thế yếu phòng ở ở giữa, giá trị là có phân chia độ. Điểm này, có thể thể hiện tại định giá hệ thống bên trên.”

“Chỉ có nhận thức đến khác biệt phòng ở giá trị khác biệt, bọn họ mới sẽ chân chính nhận thức đến thương phẩm phòng giá trị, phát hiện thương phẩm phòng ở thuộc tính cùng tài chính thuộc tính, đều muốn xa xa mạnh hơn đơn vị Phân Phòng.”

“Dạng này, dù cho hiện nay không có ở tố cầu, cũng sẽ cân nhắc đến tương lai, cái phòng này khả năng có tăng giá trị thuộc tính, cân nhắc tiến hành một bút đầu tư.”

“Dạng này, chúng ta liền sẽ gia tăng một nhóm lớn khách hàng tiềm năng.”

Lục Hoài Ninh gật gật đầu: “Này ngược lại là cái rất tốt mạch suy nghĩ. Ở, người người đều có, khả năng không tính là cái gì ly kỳ. Thế nhưng nếu như phát hiện phòng ở là một loại có thể đầu tư giá trị, tiềm ẩn sức mua liền có.”

Trên thực tế qua mấy chục năm về sau, tất cả giá hàng cũng bay tăng, tất cả tiền giấy cũng có thể biến thành giấy lộn, hiện tại vạn nguyên hộ tại một số năm về sau liền triệt để không đáng giá.

Làm một ví dụ, giả như hiện tại một khối tiền có thể ăn một tô mì, tại mười năm sau mười đồng tiền có thể ăn một tô mì, hai mươi năm sau hai mươi khối có thể ăn một tô mì, giá hàng tăng gấp hai mươi lần.

Giả như ngươi có dự báo năng lực, xuyên về đến năm 1990, nếu như ngươi tích trữ một chút mặt lời nói, đặt ở 20 năm sau bọn họ giá trị cũng có thể lật 20 lần.

Thế nhưng vấn đề lớn nhất chính là nông sản phẩm phụ loại này đồ vật nó là có thời hạn sử dụng, tích trữ không ở, ngươi không có chờ đến nó tăng giá trị, nó liền đã thối rữa, tính mạng của nó chu kỳ liền kết thúc.

Duy nhất có thể chống cự loại này thời gian dài tiền tệ biến hóa đồ vật, chỉ có thép xi măng bê tông.

Người bình thường có thể tiếp xúc đến tốt nhất, trường kỳ có thể chống cự lạm phát tài sản chính là bất động sản, phòng ở là thép xi măng kiến tạo, chỉ cần không có to lớn thiên tai, phòng ở liền sẽ một mực đứng lặng tại nơi đó, nó sẽ không hòa tan, sẽ không biến mất, sẽ không hư thối, sẽ không thay đổi chất.

Cho nên xem như như thế tồn tại đặc thù, phòng ở đối với người bình thường đến nói, cho dù không có ở thuộc tính, cũng còn có to lớn tài chính thuộc tính.

Chỉ bất quá năm 1990 đại đa số người đều có đơn vị phân phòng ở, trong mắt mọi người phòng ở chỉ có ở thuộc tính.

Mà còn đơn vị phân phòng ở cũng không quá tại trong chợ lưu thông, cũng gần như không có ai đi mua sắm mặt khác đơn vị người nhà phòng.

Bởi vậy đại đa số người hiện nay còn không có nhận thức đến nhà tài chính thuộc tính, mà còn lấy hiện tại đại đa số người tuổi trẻ thu vào trên cơ bản đều là nhập không đủ xuất hoặc là thiếu nợ bình thường không quá có tiền nhàn rỗi đi cân nhắc đầu tư.

Bởi vậy Hứa Bối Đóa đưa ra điểm thứ nhất, chính là cho phòng ở phân ra khác biệt giá cả, hấp dẫn mọi người đi tìm tòi nghiên cứu vì cái gì khác biệt phòng ở có khác biệt định giá, dạng này bọn họ sẽ dần dần ý thức được phòng ở cùng phòng ở ở giữa là không giống, khác biệt phòng ở khả năng cắm ở trong tay, cũng có thể biến thành tương lai bánh trái thơm ngon đồng tiền mạnh.

Nên có một nhóm nhạy cảm người từ trong phát hiện nhà tài chính thuộc tính về sau, liền biến thành bọn họ kế tiếp hạng mục khách hàng tiềm năng.

Hứa Bối Đóa tiếp tục nói: “Thứ hai, chúng ta không có khả năng đem tất cả khoản tiền tất cả đều ứng ra đi vào, đối với chúng ta như vậy đến nói tài chính nguy hiểm quá lớn. Đồng thời phòng ở đối với người bình thường tới nói, nó phí tổn cũng là đắt đỏ. Người bình thường không có khả năng dự đoán đem tất cả tích góp nện ở bên trong.”

“Bởi vậy chúng ta muốn làm đòn bẩy, người bình thường cũng phải làm đòn bẩy.”

Lục Hoài Ninh gật gật đầu, tiếp tục hỏi:

“Ý của ngươi là, chúng ta tiến hành xây dựng thời điểm, muốn đi ngân hàng làm một bộ phận cao đòn bẩy vay, sau đó cư dân bình thường nếu như mua sắm bất động sản cũng cần làm nhất định vay.”

Cái niên đại này cư dân bình thường người vay kỳ thật đã không phải là như vậy hiếm thấy, có không ít người buôn bán đã bắt đầu tại tiến hành người vay.

Đối với ngân hàng đến nói, người bình thường vay ngạch số đều là khá là nhỏ, bởi vậy tương đối tốt cấp cho, dùng để thu lãi.

Thế nhưng đối xí nghiệp vay liền sẽ cực kỳ thận trọng, bởi vì một cái xí nghiệp một khi bắt đầu tiến hành cao đòn bẩy vận hành, liền vô cùng thử thách mắt xích tài chính quay vòng, một khi quay vòng không bằng, mắt xích tài chính đứt gãy, nó đem không cách nào thanh toán ngân hàng kếch xù lãi, xí nghiệp hạng mục cũng sẽ không cách nào vận chuyển, xí nghiệp gần như phá sản đóng cửa.

Lục Hải thà đối điểm này tràn đầy tâm đắc, bởi vì hắn tình cảnh hiện tại cũng không tính tốt, công ty mới vừa vặn cất bước, hắn khả năng không có lớn như vậy năng lực làm đến một bút kếch xù vay.

Nếu như dựa vào trong nhà? Ha ha, hắn tạm thời không nghĩ cân nhắc con đường này. Một khi bắt đầu dựa vào trong nhà, chẳng khác nào hướng gia tộc chứng minh chính mình năng lực không đủ, rất mau đem sẽ bị tước đoạt nơi này tất cả. Đây là hắn tuyệt sẽ không lựa chọn con đường.

Vì vậy hắn đưa ra chính mình khó xử: “Lấy ta hiện tại kinh doanh quy mô, muốn hướng ngân hàng cầm, đến đại bút vay ngạch là tương đối khó khăn sự tình, mà còn đối với như thế lớn tài chính ngân hàng sẽ phi thường cẩn thận ước định, cho vay tiền độ khó rất cao, trọng yếu nhất chính là đối chúng ta tới nói nguy hiểm cũng rất lớn, vạn nhất hạng mục không có mong muốn tốt, khả năng sẽ dẫn đến phá sản.”

Hứa Bối Đóa mắt sáng rực lên, nàng biết một cái tuyệt diệu biện pháp, cũng là nàng vị trí niên đại, rất nhiều nhà đầu tư sáo lộ, là bất động sản vòng tròn bên trong mỗi ngày đều tại phát sinh tình huống thực tế.

Nàng nói ra: “Ta nâng một cái khái niệm, cái này khái niệm kêu Kỳ Phòng.”

“Như thế nào Kỳ Phòng, tên như ý nghĩa, là một cái nào đó chu kỳ bàn giao phòng ở. Kỳ thật đơn vị Phân Phòng, cũng cùng loại là một loại Kỳ Phòng. Mỗi một lần Phân Phòng về sau cũng không phải là phòng ở lập tức đến trong tay, mà là cái phòng này chủ thể khả năng còn bắt đầu xây dựng, chỉ là trước thời hạn nói cho ngươi, ngươi có cái này danh ngạch.”

“Mà hiện phòng chính là nhìn thấy sờ được phòng ở, chỉ cần giao tiền làm sang tên, ngươi liền lập tức có thể ở đi vào, cái phòng này lập tức chính là của ngươi.”

“Đối chúng ta đến nói, bán Kỳ Phòng là hợp lý nhất một loại phương thức.”

“Tại hạng mục khai phá giai đoạn trước, chúng ta có thể để hộ khách thuận mua, thuận mua thời điểm ký kết hợp đồng, thu lấy chỉnh thể phòng khoản nhất định bộ phận tỉ lệ xem như tiền đặt cọc khoản.”

“Sau đó một đoạn chu kỳ bên trong kiến trúc bắt đầu tiến hành khai phá, chúng ta dùng những này tiền đặt cọc khoản có thể đại lượng tiến hành ứng ra công trình tài chính, để công trình có thể tiếp tục kéo dài tiếp, trong đó cho dù có tài chính thiếu, cũng có thể hướng ngân hàng vay lấy chút ít vay.”

“Làm đến tiếp sau chế định muốn bàn giao thời điểm, chúng ta có thể thu lấy còn lại khoản tiền.”

“Đến mức đến lúc đó có tài chính khó khăn hộ khách, chúng ta có thể đem hắn đề cử cho ngân hàng, từ ngân hàng đến đối mỗi một người bọn hắn làm cái người vay.”

Trên thực tế Hứa Bối Đóa nói một bộ này Kỳ Phòng mua bán hình thức, cũng là phía sau nhiều năm chủ lưu nhà đầu tư trọn vẹn chuẩn hóa hình thức.

Duy nhất có khác biệt là phía sau đất sẽ càng ngày càng đắt, nhà đầu tư cầm chi phí giá cao không hạ, cho nên rất nhiều nhà đầu tư giai đoạn trước tài chính đầu nhập quá cao, cho dù giá phòng cao mong đợi, bọn họ cũng thường xuyên gặp phải mắt xích tài chính đứt gãy sự tình, một khi mắt xích tài chính đứt gãy, khai phát bất động sản hạng mục liền có thể sẽ đuôi nát.

Một khi có tòa nhà đuôi nát, khổ chính là lão bách tính. Tiền giao, có thể là cả một đời cũng không chiếm được nhà của mình, đây cũng là rất nhiều người thống hận Kỳ Phòng nguyên nhân.

Hứa Bối Đóa nói băn khoăn của mình, sau đó hi vọng Lục Hoài Ninh có thể cẩn thận ước định một cái nguy hiểm.

Hứa Bối Đóa phi thường nghiêm túc mà nhìn xem ánh mắt của hắn, nói tiếp:

“Mặc dù ta cũng muốn kiếm tiền, thế nhưng chúng ta không thể quá cấp tiến.”

“Ngươi đến ước định một cái, tóm lại ta ranh giới cuối cùng chính là —— chúng ta nhất định không thể khai phát đuôi nát phòng ở, chúng ta không thể hại bất kỳ một cái nào mua nhà lão bách tính.”

Lục Hoài Ninh từ nhỏ sinh trưởng ở Lục gia, trong gia tộc ngày thường lui tới đều là người làm ăn, lục đục với nhau âm hiểm xảo trá, tùy tiện hại, dù sao đều là lấy kiếm tiền làm mục đích.

Hắn lần thứ nhất nhìn thấy một cái hợp tác đồng bạn, có thể lấy như thế chân thành thái độ, hướng hắn đưa ra như thế thuần túy sạch sẽ yêu cầu.

Hắn gật gật đầu, cũng trịnh trọng đáp lại nói: “Được.”

“Ta sẽ làm tốt tài chính ước định cùng quá trình chải vuốt, ngươi đợi ta tin tức tốt.”

Tại Hứa Bối Đóa niên đại đó, Kỳ Phòng đuôi nát tình huống cũng không ít, mà còn, một khi Kỳ Phòng đuôi nát, nhà đầu tư chạy trốn, ngân hàng vẫn cứ duy trì liên tục không ngừng thu cư dân vay. . .

Mua nhà người, đã muốn trông coi tòa nhà chưa hoàn thành không có biện pháp, cũng nhất định phải tiếp tục cho ngân hàng trả phòng vay, nếu không chính mình công tác, chinh tin đều đem chịu ảnh hưởng.

Vô lương nhà đầu tư, nàng tuyệt đối không làm!

Bất quá hậu thế, mua Kỳ Phòng lật xe tình huống vẫn là rất nhiều, cho nên mọi người đối Kỳ Phòng không có đầy đủ hiểu rõ thời điểm, hạ thủ vẫn là cần thận trọng.

Hứa Bối Đóa liền thấy qua rất nhiều án lệ.

Ví dụ như mua sắm Kỳ Phòng thời điểm, xung quanh quy hoạch rất tốt, có công viên, trường học gì đó, kết quả chân chính bàn giao về sau, phụ cận quy hoạch nháy mắt từ bỏ, vốn là công viên địa phương biến thành nhà xưởng. . .

Cái này đều không tính cái gì, đáng sợ nhất là loại này địa phương đột nhiên xuất hiện một cái khó mà tiếp thu kiến trúc, ví dụ như bãi rác, nghĩa địa công cộng vân vân, ở chỗ này tâm tình sẽ nhận đến ảnh hưởng cực lớn.

Loại này thuộc về mua Kỳ Phòng, bị đồng cỏ quy hoạch làm lật xe.

Còn có một loại, là chính mình tài chính không đủ lật xe.

Có người tại mua sắm Kỳ Phòng thời điểm, kinh tế ngược lên, tình huống công tác tốt đẹp, thu vào mong muốn cũng rất cao, vì vậy mua tổng giá trị tương đối cao Kỳ Phòng, kỳ thật đã vượt qua kinh tế của mình năng lực chịu đựng.

Về sau, dần dần kinh tế bên dưới đi hoặc là ngành nghề kinh tế đình trệ thời điểm, thu nhập thủy bình trên phạm vi lớn hạ xuống.

Có thể là phòng vay nó gần như sẽ không giảm xuống!

Mỗi tháng vốn lưu động ít đi rất nhiều, có thể là phòng vay muốn bền lòng vững dạ còn cho ngân hàng!

Lúc này, sinh hoạt trình độ đem trên phạm vi lớn giảm xuống.

Thậm chí, thu vào không vượt qua được phòng vay, ăn đất một hồi về sau, thực tế bất lực, bán đứng chính mình cũng còn không lên phòng vay, chỉ có thể lựa chọn đoạn cung cấp.

Mà đứt cung cấp về sau, liền càng đáng sợ, cùng một chỗ đều sẽ đổ xuống sông xuống biển.

Nếu như giá phòng tăng, có lẽ tình huống còn có thể tốt một chút.

Nếu như giá phòng ngã, cái kia càng sẽ là một tràng ác mộng.

Đoạn cung cấp về sau, ngân hàng sẽ nhận định ngươi không cách nào trả lại vay, liền sẽ đem phòng sản của ngươi thế chấp, tiến hành quan phương đấu giá.

Cái này giá đấu giá bình thường sẽ so giá thị trường hơi thấp một chút.

Cho nên cũng sẽ sinh ra một nhóm lớn pháp đập phòng nhặt nhạnh chỗ tốt nhân viên.

Tóm lại vô luận như thế nào, cái phòng này cuối cùng sẽ thu hoạch được một cái giá đấu giá giá trị, nếu như giá trị đầy đủ, ví dụ như giá phòng tăng đầy đủ cao, giá đấu giá có thể chống đỡ trừ còn lại phòng vay, thì sẽ tiến hành chống đỡ trừ.

Ngươi nợ nần ngược lại là trả sạch, thế nhưng phòng ở cũng không thuộc về ngươi. Đương nhiên, tiền đặt cọc khoản, cũng đổ xuống sông xuống biển không thuộc về ngươi.

Xui xẻo nhất là, giá phòng hàng, pháp đập phòng được đến giá cả thấp hơn nhiều ngươi lúc đó mua nhà giá cả.

Dạng này, pháp đập xong sau, được đến tiền, vẫn cứ không cách nào triệt tiêu ngươi nợ nần.

Lúc này, ngươi không vẻn vẹn phòng ở không có, tiền đặt cọc khoản cũng đổ xuống sông xuống biển, ngươi còn ngược lại thiếu ngân hàng đặt mông nợ, đến tân tân khổ khổ làm công tiếp tục trả nợ.

Rất nhiều người bị loại này đoạn cung cấp phong ba, giá phòng lại thảm hàng về sau, chịu không được đả kích, trực tiếp lựa chọn nhảy lầu. . .

Loại này đả kích là rất khủng bố, phòng ở thường thường đại biểu kếch xù tài sản, nếu như một khi toàn bộ đổ xuống sông xuống biển, đó chính là một cái người hơn nửa đời người tích góp toàn bộ nện ở bên trong, phi thường khủng bố.

Hứa Bối Đóa nuốt một ngụm nước bọt.

Vô luận như thế nào, thập niên 90 mua nhà nhất định là sẽ không thua thiệt.

Giá phòng nơi này, còn không có bay cao…