Chương 32: 【 hoa quả khô 】 thương phẩm phòng (2)

mình ở trang trí sự tình, ta rất muốn tại kế tiếp hạng mục làm cư dân trang trí nội thất loại. . .”

“Thế nhưng cái này nhỏ loại lại không có cách nào cùng Lương thúc đội xe hợp tác, cũng không có biện pháp giống phía trước vận chuyển dựa vào vật liệu một dạng, tại kiến trúc phương diện có ta bên này thiên nhiên giá cả ưu thế.”

Hứa Bối Đóa nhớ tới chính mình phía trước to gan cấu tứ, lần này cuối cùng có thể nói ra.

“Ta có một cái ý nghĩ, ta cẩn thận nói cho ngươi nghe.”

“Chúng ta hiện tại kỳ thật có lớn nhất ba cái ưu thế. Đầu tiên là ngươi có thể nhẹ vốn làm đến kiến trúc cơ sở, làm kiến trúc chủ thể; thứ hai là chúng ta vận chuyển phí tổn có thể khống chế, hợp tác với Lương thúc cả hai cùng có lợi. Thứ ba là ở nhà trang thị trường, ta làm thâm nhập điều nghiên, đồng thời trong tay có một nhóm vô cùng chất lượng tốt công nhân, đồng thời Dạng Bản Gian hoạt động hấp dẫn rất nhiều khách hàng tiềm năng.”

“Ta nghĩ đem bọn họ kết hợp lại.”

“Chúng ta kế tiếp hạng mục có thể khai phá, làm tòa nhà dân cư.”

“Từ kiến trúc dựa vào vật liệu bắt đầu, đến vận chuyển quá trình, đến xây dựng đại lâu, đến trong phòng trang trí, toàn bộ một thể hóa, từ chúng ta đoàn đội hoàn thành.”

“Dạng này chúng ta bàn giao thời điểm chính là một cái hoàn chỉnh dọn dẹp sạch sẽ gian phòng, các cư dân nếu như mua bất động sản, chỉ cần mình phối tề đồ dùng trong nhà liền có thể xách túi vào ở.”

“Trọng yếu nhất chính là, chúng ta dọn dẹp sạch sẽ đi ra phòng ở, hiệu quả cùng hiện tại tồn lượng trong chợ đã có phòng ở cũng khác nhau, phẩm chất đem tăng lên trên diện rộng. Gần như so sánh hiện tại đơn sơ trang trí phòng ở, xem xét đều là bay vọt về chất.”

“Loại này sản phẩm nhất định có thể hấp dẫn đại lượng khách hàng tiềm năng trực tiếp mua sắm, mà không phải đổi mới chính mình phòng cũ.”

Lục Hoài Ninh nghe, lập tức cảm thấy vô cùng tán thưởng loại này mạch suy nghĩ, từ xưa tới nay chưa từng có ai làm qua loại này một thể hóa hạng mục, liền tỉnh thành cũng không có.

Hắn lại sâu sắc nhìn Hứa Bối Đóa một cái, không biết hắn là thế nào nghĩ ra như vậy nhí nha nhí nhảnh chủ ý, thật sự là một cái thường thường không có gì lạ tiểu thiên tài.

Thế nhưng hắn nhíu mày, sau đó hỏi ngược lại:

“Cái này mạch suy nghĩ rất không tệ, rất mới lạ, thế nhưng hắn cần giai đoạn trước đầu nhập tài chính kỳ thật càng lớn hơn, nguy hiểm cũng lớn hơn, chúng ta giải quyết như thế nào tài chính lỗ hổng vấn đề đâu?”

“Còn có một điểm, ta điều nghiên qua thị trường, kỳ thật tại tỉnh thành biết xài tiền mua thương phẩm phòng người vẫn là có một bộ phận quần thể, trong tay bọn họ tài chính khá là giàu có, sau đó nghĩ biên độ lớn tăng lên nơi ở phẩm chất.”

“Thế nhưng tại huyện thành, dạng này người phi thường phi thường ít. Đại đa số đơn vị công nhân viên đều sẽ Phân Phòng, đơn vị phân phòng ở đồng dạng đều cách đơn vị gần vô cùng, đi bộ liền có thể đi làm, rất nhiều người ở đơn vị bên trong công tác cùng sinh hoạt chính là cả một đời, sẽ không rời đi, cũng sẽ không thay đổi. Tại cái kia một loại xã khu sinh hoạt đối với bọn họ đến nói ở mọi phương diện đều là tiện lợi nhất.”

“Chúng ta tu phòng ở không có khả năng tới gần mỗi một cái đơn vị, để những này người trong đơn vị từ bọn họ đơn vị đi ra, đi một cái chỗ xa hơn mua sắm bất động sản, ta cảm giác là không quá hiện thực sự tình.”

Điểm này Hứa Bối Đóa kỳ thật từng có thâm nhập nghiên cứu.

Trước đây Hứa Bối Đóa vừa mới tốt nghiệp thời điểm, trong nhà tất cả mọi người hi vọng nàng có thể thi công thi nghiên cứu thi bác, tóm lại chính là hi vọng nàng có thể đi vào một cái ổn định quốc gia đơn vị, bưng lên bát sắt.

Trọng yếu nhất chính là, trong nhà rất nhiều trưởng bối còn lo liệu trước đây tư tưởng cũ, cho rằng một chút tốt đơn vị, không chỉ có thể làm cả đời, còn có thể cho công nhân viên Phân Phòng.

Chỉ cần làm đến đầy đủ lâu dài, đơn vị liền có thể sẽ cho công nhân viên phân một bộ phòng ở, luôn có thể xếp tới đội, xếp tới chính mình.

Lúc ấy Hứa Bối Đóa tốt nghiệp về sau tại tỉnh thành, xem như là một cái tuyến hai tuyến ba thành thị, thế nhưng giá phòng cũng đã trướng đến nhanh chóng, người bình thường gần như muốn tới gần toàn lực móc sạch trong nhà tất cả mọi người tích góp, mới có thể mua được một bộ nho nhỏ thương phẩm phòng.

Lúc kia Hứa Bối Đóa liền nghiên cứu một cái, làm sao thấp nhất chi phí thu hoạch được một bộ bất động sản.

Đơn vị Phân Phòng sự tình nàng liền đã từng thâm nhập nghiên cứu qua.

Hứa Bối Đóa cũng nghĩ qua, nếu như muốn có một bộ nhà của mình, hơn nữa là đơn vị phân, không cần bỏ ra tiền liền có thể ở, cái kia cũng rất tốt.

Cho nên nàng nghiên cứu một cái, đến tột cùng cái nào đơn vị còn có thể sẽ Phân Phòng.

Cái này nghiên cứu một chút, nhưng là có ý tứ.

Nguyên lai, tại thập niên 90 phía trước, tuyệt đại đa số đơn vị đều sẽ theo thứ tự cho công nhân viên Phân Phòng.

Mà còn đơn vị phân phòng ở đồng dạng đều ở đơn vị gia chúc viện nội bộ, điều kiện kém một chút, chính là đại viện và nhà trệt. Điều kiện tốt một điểm, liền có một ít cơ sở cũng không tệ lắm nhà lầu.

Mà còn thập niên 90 tả hữu, mọi người nếu như là có công tác chính thức, đại bộ phận cũng sẽ không nghĩ đến đi mua phòng.

Không riêng gì công chức đơn vị, còn có một chút xí nghiệp nhà nước cũng là sẽ tại chính mình nhà xưởng bên trong Phân Phòng.

Mỗi người đều sẽ dựa theo tư lịch đến xếp hàng, chỉ cần lớn tuổi ngao lâu dài, nhất định có thể đợi đến phòng ở.

Cho nên cho dù đầu thập niên 90, trên thị trường xuất hiện chút ít thương phẩm phòng, cơ bản cũng là không người hỏi thăm.

Đại gia lại không ngốc, đứng xếp hàng chờ một chút liền có thể miễn phí đến một bộ phòng ở, ai sẽ còn dùng tiền mua, làm cái kia bạch hoa tiền đại oan chủng.

Thế nhưng thú vị là, sự tình cũng là từ thập niên 90 tả hữu biến hóa.

Dần dần, nặng nề Phân Phòng biện pháp, loại này phúc lợi đã là quốc gia cùng từng cái đơn vị đều đảm đương không nổi giá vốn.

Kiến trúc là cần chi phí, không có khả năng vĩnh viễn miễn phí.

Từng cái đơn vị vận doanh thu vào, cũng không thể vĩnh viễn là lý tưởng.

Làm nặng nề Phân Phòng phúc lợi giống một tòa núi lớn đồng dạng đè ở mỗi một cái đơn vị trên thân thời điểm, tất cả liền dần dần thay đổi.

Kỳ thật hiện tại đã có một chút đầu mối.

Ví dụ như Hứa Bối Đóa hiện tại vị trí trường học, rất nhiều tuổi trẻ công nhân viên đều ở tại giáo chức công túc xá bên trong, bọn họ còn hỉ khí dương dương chờ lấy phân phối phòng ở.

Thế nhưng Hứa Bối Đóa nhìn qua hành chính đăng ký ghi chép, trường học mỗi năm Phân Phòng danh ngạch là càng ngày càng ít.

Mà còn có thể phân phối phòng nguyên cũng càng ngày càng ít, cũng không có xây dựng mới. Rất nhiều tư lịch tương đối già giáo chức công, cũng còn không có xếp hàng nhịn đến. Tuổi trẻ liền càng không cần suy nghĩ.

Sư phạm mỗi năm đều mở rộng nhận, mỗi năm mới phân phối đi vào giáo chức công số lượng cũng càng ngày càng khổng lồ.

Bánh ngọt cũng không có càng làm càng lớn, thế nhưng phân bánh ngọt người lại càng ngày càng nhiều.

Cấp trên đơn vị cũng tại dần dần cổ vũ có thể, từng cái đơn vị Phân Phòng tiến hành thị trường hóa cải tạo, ví dụ như có thể Phân Phòng, thế nhưng không phải miễn phí phân, từ nhân viên chính mình lấy ra một chút kiến trúc chi phí đến, cùng một chỗ chia đều.

Những này chính sách đẩy tới không hề thuận lợi.

Ví dụ như phía trước một năm một chút lão công nhân miễn phí liền phân đến phòng ở, có thể là năm tiếp theo đơn vị lại yêu cầu xếp hàng người ra một chút tiền, cái này đại gia tự nhiên không muốn, vì vậy bị rất nhiều thanh âm phản đối.

Phân Phòng cũng sẽ tạo thành lợi ích phân phối không đều vấn đề, có người phân phòng ở hướng tốt, toàn bộ nhà hướng nam, mỗi ngày từng cái thời gian đều có thể phơi đến mặt trời, thông gió lấy ánh sáng tương đối tốt.

Có người phân phòng ở toàn bộ nhà hướng bắc, cả năm đều không gặp được mặt trời, phơi không được chăn mền, tương đối âm u ẩm ướt, liền sẽ không hài lòng.

Tất cả mọi người là miễn phí phân, dựa vào cái gì phòng ốc của hắn tốt, nhà của ta liền không có tốt như vậy, cái này liền mang đến nhất định không công bằng.

Rất nhiều đơn vị cũng muốn các loại biện pháp đến cam đoan đạt tới công bằng.

Nói ví dụ như chức cấp cao già đời công nhân viên, ưu tiên cho phân tốt phòng ở, chức cấp thấp, tư lịch mới công nhân viên, liền tuyển chọn lần một chút phòng ở.

Lại ví dụ như trước xếp hàng trước cho tốt phòng ở, cái này một nhóm lần hàng sau đội thì thứ hai.

Thế nhưng vô luận dùngcái gì quy tắc, tóm lại vẫn là không có như vậy công bằng, luôn có một bộ phận lợi ích bị hao tổn người, sẽ hợp nhau tấn công.

Vì vậy rất nhiều đơn vị lại vỗ trán một cái, suy nghĩ tuyệt hơn biện pháp, đó chính là bốc thăm.

Bốc thăm phương pháp này rất là khéo, đại gia tại bắt cưu phía trước cũng không biết viên giấy bên trên viết đến cùng là cái gì, tuyệt đối không biết, tuyệt đối công bằng.

Thế nhưng nghe nói dạng này lại diễn sinh rất nhiều tấm màn đen thao tác.

Bởi vì bốc thăm thời điểm, đại gia có thể nhìn thấy mỗi một cái viên giấy khác biệt hình dạng, cho nên có người trước thời hạn chuẩn bị tốt quan hệ về sau, tại một chút viên giấy bên trên làm ký hiệu, chính mình bốc thăm thời điểm chuyên môn tìm đặc thù ký hiệu, liền có thể rút đến tốt phòng ở.

Vì giải quyết vấn đề này, có người lại sẽ cho bốc thăm rương làm một cái nơi bóng tối để ý, tay vươn vào đi chính là một cái hộp đen, cho nên cái gì đều không nhìn thấy.

Thế nhưng trường hợp này lại cho phụ trách bốc thăm nhân viên công tác mang đến nhất định tấm màn đen thao tác khả năng, ví dụ như bốc thăm người tay vươn vào đi về sau, đen trong rương, khả năng có một cái tay khác đem một cái tương đối tốt kết quả đưa cho hắn, dù sao đại gia ở bên ngoài tất cả đều nhìn không thấy.

Tóm lại gian lận thủ đoạn tầng tầng lớp lớp.

Cho nên cho tới nay, không có bất kỳ cái gì một cái đơn vị có thể tìm tới một loại tuyệt đối công bằng Phân Phòng phương thức.

Tại loại này dưới bối cảnh, thương phẩm phòng thị trường hóa tự nhiên theo thời thế mà sinh.

Phòng ở có tốt có xấu, như vậy nó giá tiền liền có đắt có tiện.

Tại Hứa Bối Đóa tốt nghiệp niên đại đó, cũng có một chút chút ít sở nghiên cứu loại hình đơn vị, còn có thể theo tư lịch Phân Phòng, thế nhưng đồng dạng đều cần chính mình lấy ra một cái giá vốn, khác biệt phòng ở, khác biệt lớn nhỏ hướng, cũng đều sẽ ảnh hưởng giá vốn.

Mà tại thương phẩm phòng bán hệ thống bên trong, nhà giá cả càng là mỗi một hộ đều không giống nhau.

Hứa Bối Đóa bằng vào kiến thức của mình, êm tai nói, cho Lục Hoài Ninh hoàn chỉnh nói một lần định giá hệ thống:

Đầu tiên khác biệt tiểu khu đều có không giống nhau định vị cùng quy cách.

Cái thứ nhất yếu tố là tiểu khu vị trí địa lý, có thể nói vị trí địa lý là quan trọng nhất quyết định tiểu khu cùng tòa nhà giá trị nhân tố chủ yếu.

Nếu như một cái tiểu khu vị trí giao thông thuận tiện, cách xe buýt trạm tàu điện ngầm không xa, đồng thời chu viễn có hơi tốt nguyên bộ, có trường học, bệnh viện, công viên, cỡ lớn thương nghiệp chờ, đối với mọi người sinh hoạt là phi thường thuận tiện.

Vị trí này rất có coi trọng, tiểu khu xung quanh nguyên bộ đã muốn tốt, nhưng là lại không thể cách trường học, bệnh viện, công viên những địa phương này quá gần, nếu như sít sao sát bên những địa phương này, lại sẽ bởi vì những này công cộng cơ sở tạo thành nhất định tạp âm, hỗn loạn chờ ảnh hưởng.

Thứ nhì cư xá nội bộ thiết kế lại rất mấu chốt, nó quyết định một cái cư dân sinh hoạt hàng ngày xã khu hoàn cảnh trình độ cao thấp, ví dụ như một cái trọng yếu tham số kêu dung tích dẫn đầu, dung tích dẫn đầu càng cao, đại biểu cái tiểu khu này tại đồng dạng một mảnh đất bên trên, gánh chịu hộ mấy càng nhiều.

Đồng dạng tài nguyên, nhiều người, cái kia bình quân xuống thể nghiệm tự nhiên là sẽ hạ xuống.

Càng tốt tiểu khu, dung tích dẫn đầu càng thấp, tại Hứa Bối Đóa niên đại đó bình thường dung tích dẫn đầu 3. 5 trở lên tiểu khu sẽ bị gọi là mới vừa cần tiểu khu, mà dung tích dẫn đầu 2. 8 phía dưới tiểu khu có thể được xưng là bên trong thấp dày tiểu khu, mật độ càng thấp, tiểu khu hoàn cảnh càng thêm tĩnh mịch, sinh hoạt thoải mái dễ chịu độ càng cao.

Ngoài ra tiểu khu còn có một cái xanh hóa dẫn đầu chỉ tiêu. Cái này tương đối dễ dàng lý giải xanh hóa dẫn đầu, liền chỉ là toàn bộ tiểu khu đồng dạng đồng cỏ diện tích bên dưới, xanh hóa cảnh quan chiếm dụng diện tích chiếm tỉ lệ. Xanh hóa dẫn đầu đương nhiên là càng cao càng tốt.

Đồng dạng mới vừa cần tiểu khu xanh hóa dẫn đầu đều tại 35% trở xuống. Nếu như có thể vượt qua cái số này, như vậy chứng minh tiểu khu xanh hóa cũng không tệ lắm.

Đồng thời xanh hóa dẫn đầu không thể chỉ xem cái số này, còn muốn nhìn nhìn tiểu khu xanh hóa bên trong đều có cái nào cây giống, hoa cỏ. . . Cái này thuộc về lâm viên cảnh quan vấn đề, nhắc tới liền lời nói dài.

Kế tiếp là tiểu khu lầu tòa nhà vải xếp phương thức.

Mỗi một cái tiểu khu đồng cỏ bốn phía một bên khả năng đều là đường, như vậy mỗi một nhà lầu liền sẽ tại tiểu khu bên trong có khác biệt vị trí phân bố.

Đồng dạng tiểu khu bốn bề lầu sẽ bị gọi sát đường lầu.

Sát đường nhà lầu, bởi vì gặp khu phố tương đối ầm ĩ, sẽ có ngựa xe như nước âm thanh, mà còn thường thường tiểu khu bốn phía cửa lớn cũng sẽ vờn quanh tại những này lầu tòa nhà bên cạnh, mọi người ra vào tiểu khu lui tới cũng sẽ tương đối huyên náo.

Cho nên sát đường gian phòng bình thường là toàn bộ tiểu khu bên trong giá cả tương đối thấp.

Thứ nhì còn có một loại lầu, nó ở vào tiểu khu ở giữa nhất, hắn bốn phương tám hướng đều có tiểu khu mặt khác lầu tòa nhà vờn quanh, hoàn toàn ngăn cách ngoại giới âm thanh cùng tầm mắt, loại này lầu tòa nhà đồng dạng được xưng là lầu vương.

Lầu cùng lầu ở giữa, còn có một cái tham số kêu lầu khoảng thời gian, tên như ý nghĩa chỉ là lầu cùng lầu ở giữa thẳng tắp khoảng cách.

Nó đại biểu, nếu có một cái người đứng tại nhà bọn họ trên cửa sổ, hướng nam hoặc hướng bắc nhìn thời điểm, có thể nhìn thấy liền nhau lầu tòa nhà xa nhất khoảng cách.

Nếu như lầu khoảng thời gian quá gần, hàng xóm ở giữa lẫn nhau một tấm nhìn, liền có thể nhìn thấy đối phương xấu hổ mặt.

Mà trong khu cư xá lầu vương, sở dĩ được gọi là lầu vương, là vì nó bốn phương tám hướng lầu tòa nhà cùng nó lầu khoảng thời gian đều rất lớn, để lầu vương bên trong ở cư dân cảm nhận được toàn bộ phương hướng tư ẩn cùng an toàn.

Thường thường lầu vương là toàn bộ tiểu khu bên trong giá cả cao nhất phòng ở.

Ngoài ra mỗi một nhà lầu hình thức, căn cứ kiến trúc thiết kế, lại có thể chia làm tháp thức lầu cùng nhịp điệu lầu.

Tháp thức lầu là một loại tương đối cổ xưa thiết kế, thường thường dùng tại tương đối cũ lão niên thay mặt, tháp thức lầu mỗi một tầng, hộ mấy có thể so sánh nhiều, ví dụ như một tầng lầu có sáu nhà đến tám nhà người trở lên, đại gia phòng ở tựa như một cái tháp một dạng, bốn phía xung quanh.

Tại năm 2023 thời điểm, tháp thức lầu gần như đã tại thương phẩm phòng trong chợ đào thải, một chút giá thấp thương phẩm phòng cùng dọn về nhà ở tái định cư, khả năng sẽ sử dụng loại này thiết kế, loại này thiết kế sẽ mang đến một tầng nhiều gia đình thể nghiệm, mang đến siêu cao bậc thang hộ so, đồng thời mỗi một hộ còn không cách nào làm đến nam bắc thông thấu.

Đại bộ phận thương phẩm phòng kiến trúc thiết kế đều thăng cấp đến nhịp điệu lầu. Nhịp điệu lầu tên như ý nghĩa tựa như một cái máy tính bảng một dạng, theo bên ngoài quan sát, nó tương đối bằng phẳng bình thường mỗi một tầng chỉ có hai hộ hoặc là bốn hộ, bậc thang hộ so với bình thường là một bậc thang hai hộ hoặc là hai bậc thang bốn hộ, mọi người tầng trên tầng dưới sẽ không cảm thấy rất chen chúc, mà còn gần như mỗi một cái gian phòng đều có thể làm đến nam bắc thông thấu.

Đương nhiên từ kiến trúc chi phí nhìn, tháp thức lầu kiến trúc chi phí so nhịp điệu lầu muốn thấp rất nhiều, mà còn thấp hơn chi phí có thể bán càng nhiều hộ mấy, nếu như giá tiền đồng dạng lời nói, xem như nhà đầu tư đến nói cũng là ổn thỏa kiếm tiền.

Lục Hoài Ninh nghe đạo lý rõ ràng, nhà hắn chính là làm kiến trúc, cho nên hắn vừa nghe liền hiểu Hứa Bối Đóa nói là có ý gì.

“Nếu là như vậy, kỳ thật chúng ta lần này làm tháp thức lầu, nguy hiểm tương đối thấp, chi phí cũng có thể khống.”

Trọng yếu nhất chính là, Hứa Bối Đóa nói:

“Tại cái này biến chuyển từng ngày, mỗi ngày thay đổi trong nháy mắt thời đại, ngồi không chờ đơn vị Phân Phòng, là một kiện rất không thực tế sự tình.”

“Ta suy đoán rất nhanh, bất động sản liền sẽ trực tiếp hướng đi thị trường điều tiết khống chế.”

“Cho đến lúc đó, mọi người muốn vì mình thích ở điều kiện mà trả giá khác biệt giá tiền.”

“Ở điều kiện càng tốt phòng ở, sẽ càng ngày càng đắt đỏ.”

“Mà đại gia, đều có thể lựa chọn đến thích hợp nhất chính mình.”..